Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
19.04.2017 19:27 207 11641

Юридические консультации и представительство в суде по следующим категориям дел:

  • ЖИЛИЩНЫЕ споры
    (Вселение, выселение, определение порядка пользования жилым помещением; признание прекращенным, утратившим, не приобретшим права пользования жилым помещением; взыскание неустойки за просрочку и расторжение Договоров участия в долевом строительстве; оспаривание сделок с недвижимостью: признание недействительными и расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением)
  • НАСЛЕДСТВЕННЫЕ споры
    (Раздел наследственного имущества; признание недостойным наследником; восстановление срока для принятия наследства; признание наследника фактически принявшим наследство; оформление наследственных прав под ключ)
  • СЕМЕЙНЫЕ споры
    (Расторжение брака, в том числе в отсутствие супругов; раздел совместно нажитого имущества; взыскание алиментов; определение места жительства ребенка, порядка общения с ребенком, порядка воспитания и содержания ребенка; лишение родительских прав)
  • Помощь при УГОЛОВНОМ ПРЕСЛЕДОВАНИИ
    (Круглосуточный выезд в случае задержания; предоставление адвоката свидетелю и потерпевшему)
  • СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
    (Сопровождение сделок, подбор вариантов, составление договоров и регистрация права собственности, проверка юридической чистоты квартиры)

Услуги основаны на принципах конфиденциальности, экстерриториальности, профессионализма и возмездности.
При этом для пользователей сайта консультация, не требующая изучения документов, будет оказана бесплатно при обращении в личном сообщении.
Дмитрий



* - публикация контактов разрешена. Администрация.

Администрация подтверждает наличие у Lawyers статуса адвоката.

207 ответов
Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 39 лет / Ж: 32 года
Отправлено 06.02.2017 20:18

Lawyers, Спасибо, полезно, будем иметь ввиду!
Вообще неплохая мысль у нас была, создать полезный раздел на сайте, различной проф помощи, скидок среди "своих" и т.п.

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 72 года / Ж: 71 год
Отправлено 06.02.2017 20:37

Barselona.
Дык, эту идею пытались воплотить здеся

В борьбе между «хочу» и «надо» победило «похуй».
Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 39 лет / Ж: 32 года
Отправлено 06.02.2017 20:43

Сандурлай написал(а): Barselona.
Дык, эту идею пытались воплотить здеся

Возможно, но как то все далеко закопано/спрятано, что и не найти/не откопать, а значит нереализовано как надо!

Москва, Россия
Несемейная пара (м+ж)
М: 44 года / Ж: 41 год
Отправлено 06.02.2017 20:47

Дима кстати очень умный , профессиональный юрист с отличным портфолио.
И главное он потрясающий хороший и добрый человек, готовый всегда помоч!

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 06.02.2017 20:53

LadyDi, я прям покраснел )) Теперь точно могу указывать на регалии: сертификат Ростеста, рекомендация Дианы

Санкт-Петербург, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 54 года / Ж: 43 года
Отправлено 06.02.2017 23:19

Флуд в Корзине. Предупреждения.

Баннеры и рассылки на SwingLife.ru заказывают у меня.
Anonymous
Anonymous
Отправлено 06.02.2017 23:34

Alesha написал(а): Флуд в Корзине. Предупреждения.

Alesha Он понял
И я понял. Это ж Блошиный рынок.
Всё, я мавчу

Санкт-Петербург, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 54 года / Ж: 43 года
Отправлено 07.02.2017 00:09

Чоловик написал(а): Это ж Блошиный рынок.

В яблочко!

Баннеры и рассылки на SwingLife.ru заказывают у меня.
Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 07.03.2017 13:03

Антириелтор

«Я не настолько богат, чтобы покупать дешёвые вещи» — так утверждал барон Ротшильд.
Подобное высказывание можно спроецировать и на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, а точнее на рынке услуг риелторов, которые за определенный процент от стоимости жилья подберут вам вариант покупки/продажи/обмена квартиры. Настолько ли Вы богаты, чтобы покупать их «дешевые», но при этом неоправданно дорогие услуги?
Давайте вместе посчитаем и подумаем.
Комиссия агентства недвижимости колеблется в интервале от 200.000 до 500.000 рублей за сделку. Если речь идет об альтернативной покупке или целой цепочке сделок, то цена возрастает в геометрической прогрессии. За эти деньги Вам предложат полное сопровождение сделки и проверку юридической чистоты. Последнее утверждение у нас, адвокатов, вызывает грустную улыбку, но к этому мы еще вернемся позже. Сопровождение сделки же сведется к размещению рекламы о Вашей квартире, банальному присутствию агента на переговорах, с умным видом рассказывающего о «сложнейшей» процедуре переоформления квартиры, и самой регистрации права собственности.
Возможно, Вы были не в курсе, но на самом деле Вы в состоянии самостоятельно сделать 90% низкоквалифицированной работы риелторов и сэкономить свои деньги. Сомневаетесь?

Итак, приступим.

1. Вы собрались продавать квартиру. Для начала ее надо оценить. Вы можете это сделать самостоятельно, посмотрев стоимость аналогичного жилья на сайтах недвижимости, а можете обратиться к профессиональному оценщику. Стоимость его услуг порядка 10.000 рублей. В течение двух недель Вам подготовят отчет о рыночной стоимости Вашей квартиры и Вы можете выставить ее на продажу. Вопрос куда?
В настоящее время самым просматриваемым сайтом является ЦИАН. Размещение на нем информации о продаже квартиры займет у Вас не более 10 минут с учетом скачивания предварительно сделанных фотографий квартиры и внесения денег на счет. Оптимальный пакет для размещения информации о продаже стоит 1400 рублей в месяц. Максимальный срок продажи жилья, если Вы не готовы к серьезному торгу, три месяца. Итого 4200 рублей.
Вам начали звонить потенциальные покупатели. Вы что, не в силах самостоятельно показать свою собственную квартиру, или риелтор лучше Вас знает, как описать прекрасный вид из окна и не упомянуть о шумных соседях? Итак, с просмотром квартиры Вы тоже справились самостоятельно.
Покупатель нашелся, надо принимать аванс. А надо? Ну, если вы действительно так хотите, то можете скачать из интернета соглашение об авансе и получить с покупателя 30.000 рублей (бОльшую сумму физическим лицам, как правило, на рынке жилья не выдают). Не забывайте об отличии аванса и задатка. Второй в случае отказа одной из сторон от выхода на сделку, предусматривает штрафные санкции в двойном размере.
Ура, Вы обговорили стоимость квартиры, сроки Вашего выезда и день выхода на сделку. Что дальше? Для продажи квартиры Вам понадобятся, прежде всего, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Они должны быть у Вас на руках. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации… да что угодно. Также желательно, но не обязательно иметь свидетельство о регистрации права собственности. Если Вы приобретали квартиру по возмездной сделке, то у Вас должен быть также акт приема-передачи, составленный в простой письменной форме и подписанный Вами и прежним собственником. Еще понадобится (это для покупателя, но не для регистрации права) единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, которую Вы сможете взять бесплатно в МФЦ.
Подходим к самому сложному – сама сделка. Процедура следующая: закладка денег в ячейку депозитария выбранного Вами банка - подписание договора купли-продажи – регистрация перехода права собственности на имя нового покупателя – получение Вами денег в банке.
Я написал «самое сложное»? На самом деле ничего в этом сложного нет. Вначале выбираете банк, который предоставляет услугу «аренды ячейки депозитария под дополнительное соглашение». Именно в эту ячейку покупатель квартиры заложит согласованную с Вами денежную сумму. Смысл «дополнительного соглашения» в том, что по его условиям первые 25 дней в ячейку можете прийти только Вы и забрать деньги при предъявлении выписки из ЕГРН (теперь она так называется) о зарегистрированных правах на Вашу прежнюю (да, уже прежнюю) квартиру на имя нового собственника. Оставшиеся 5 дней срока предоставляются покупателю – на тот случай, если сделка не состоялась. Аренда банковской ячейки вместе с аппаратом для пересчета и проверки купюр стоит в среднем 4000 рублей. Это если Вы решите заняться благотворительностью, поскольку по условиям рынка все услуги оплачивает покупатель.
Как правило, при банке имеется аккредитованная организация, которая занимается составлением договоров и регистрацией права собственности. Составить у них договор, зарегистрировать переход права собственности и само право собственности стоит 10.000 рублей. К этой сумме добавим 2000 рублей, которые надо заплатить в Управление Росреестра и по 1500 рублей с продавца и покупателя нотариусу за доверенность. И не забываем: за все должен платить покупатель!
После того, как право собственности зарегистрировано на нового собственника, Вам выдадут договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Вы приезжаете в банк с этими документами и забираете свои деньги.
Все.
А теперь берем калькулятор.
Вы можете заплатить минимум 200 000 рублей агентству, при этом Вы сами будете и показывать квартиру, и подписывать документы, и оформлять доверенности. Либо Вы можете все тоже самое сделать без услуг посредника, потратив 4200 рублей на рекламу.
Я понимаю, что Вы никогда не составляли договор, не присутствовали при закладке денег в банке и даже не знаете, где находится Управление Росреестра. Другими словами, на определенном этапе Вам действительно может понадобиться помощь адвоката, а не посредника-риелтора. На каком же?
- при заключении соглашения об авансе;
- при составлении договора купли-продажи, в котором должно быть предусмотрено соблюдение Ваших интересов;
- при закладке денежных средств в банке.
Услуги адвоката обойдутся Вам от 50.000 до 100.000 рублей в зависимости от затраченного времени на проведение сделки.

2. Вы собрались купить квартиру
Помните, что я писал выше? Правильно, ЦИАН. Все, что продается в Москве и области, выставлено в этой базе. Подбирайте, созванивайтесь с продавцами, смотрите, торгуйтесь. Это бесценно. Точнее бесплатно.
После того, как Вы подобрали себе подходящий вариант, Вам дают копии документов на квартиру. Вы смотрите на них, делаете вид, что все прекрасно понимаете, хотя на самом деле, даже не представляете, что дальше делать.
Записывайте.
Попросите у продавца или получите сами в МФЦ выписку из ЕГРН. В ней указан последний собственник квартиры. Эта информация открытая, то есть предоставляется любому заинтересованному лицу. Стоит услуга 400 рублей. На этом этапе вы убедитесь, что продает квартиру именно собственник.
Далее попросите продавца получить в МФЦ архивную выписку из домовой книги. Именно архивную. Стоит услуга 200 рублей и делается две недели. Из ее содержания будет видно не только кто зарегистрирован в Вашей будущей квартире на данный момент, но и кто и когда снимался с регистрационного учета, включая детей, осужденных, солдат РА и прочее. Должно насторожить снятие с регистрационного учета во Владимирскую, Тверскую и прочие области и губернии.
Далее. Выписка из ЕГРН о переходе прав на жилое помещение. Эта информация закрытая, но сумма в размере от 3000 до 5000 рублей ее «открывает». В интернете много предложений от посредников, которые готовы предложить Вам эту услугу.
Из содержания этого документа Вы сможете увидеть, сколько раз, когда и кому квартира перепродавалась, и сделать вывод, хотите ли быть очередным покупателем (возможно ненадолго) в этой цепочке.
Обязательно посмотрите на паспортные данные, чтобы сделка не шла по просроченному паспорту, сравните даты сделок с датами рождения продавцов и особенно датами смерти, если таковые имеются, поскольку на рынке жилья не редкость, когда квартиры продают усопшие. Да, как у Стивена Кинга, иногда они возвращаются.
Проанализировав вышеуказанные документы, Вы, даже не имея высшего юридического образования и не будучи мега-специалистом-риелтором, сможете либо ощутить душок, идущий от квартиры, либо осознать (рано радуетесь) кристальную чистоту выбранного Вами варианта.
По-хорошему, не мешает проехаться по всем адресам прежних собственников и жильцов и выяснить, добровольно ли они совершали сделку и выезжали из квартиры. Часто узнаешь на этом этапе столько нового…
Обязательно попросите продавца предоставить справки из ПНД и НД. Очень много сделок признаются судами недействительными по тем основаниям, что продавец в момент заключения договора, в силу имеющегося заболевания, не понимал значение своих действий и не мог ими руководить. А по внешнему виду ведь и не скажешь…
Можно пойти дальше и предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование, как на состояние алкогольного опьянения в день сделки (в районном НД), так и на предмет вменяемости и осознавания сути заключаемого договора. В институте Сербского (да-да, те самые Серпы) есть коммерческий отдел, который официально проводит подобное освидетельствование и дает заключение примерно за 30.000 рублей.
Ну а дальше аванс и сама сделка, о которой я писал выше и повторять не буду.
Ваши затраты – 5000 рублей и время.
Наша помощь Вам может понадобиться, как и при продаже квартиры, но дополнительно еще при проверке истории квартиры и оценке возможных рисков судебных разбирательств.
Услуги риелторов при покупке начнутся от 250.000 рублей. Наши услуги обойдутся Вам от 100.000 рублей, поскольку заранее не известно, сколько звеньев было в цепочке сделок перед тем, как квартиру решили приобрести Вы, и сколько нужно будет потратить времени для проверки всей истории Вашей квартиры.

3. Обмен квартир в чистом виде крайне редко присутствует на рынке жилья, поэтому в данном случае речь идет о продаже с одновременной покупкой. Обо всем этом мной уже рассказано выше.

4. Проверка юридической чистоты
Ну нельзя проверить квартиру на 100%! Тогда института адвокатов-цивилистов просто бы не существовало. Можно лишь дать заключение о возможных проблемах и вероятности их проявления. Поясню на примере. При наличии такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве на наследство, ни один риелтор не сможет построить генеалогическое древо и с уверенностью сказать, что нет других наследников, особенно несовершеннолетних. При наличии в истории квартиры судебного решения, как о снятии с регистрационного учета граждан, так и о принадлежности квартиры продавцу, ни один риелтор, не обладая знаниями и опытом в судебной практике, не способен спрогнозировать возможные судебные споры по выбранной квартире. Поэтому разговоры о том, что, обращаясь к риелторам, вы получаете гарантии сделки – чушь! Исключительно гарантии возврата вложенных средств, но никак не сохранения за Вами права собственности на квартиру, Вам даст только страховая компания, если Вы застрахуете риск утраты титульного владения, что мы настоятельно рекомендуем делать.

Безусловно, на рынке не всегда все идет по трафарету, и встречаются ситуации, когда необходимо нестандартное решение либо более доскональное изучение вопроса. Пишите, мы всегда Вам поможем.

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 20.04.2017 18:33

Полезные советы от вредного адвоката

Совет первый.
Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 31 ЖК РФ)

Если вы живете скучно
В своей собственной квартире,
Но хотите жить с большою
Своей дружною семьей,
Смело всех к себе зовите:
Бабушку, жену и внука,
И сестру с ее дочуркой
Пригласите из села.
Только «Теремок» прочтите
Перед тем, как захотите
Из хозяина в обузу
Превратиться на года.
Всех, кого домой позвали -
Вы правами наделили
Постоянно жить в квартире
В той, где раньше жили вы.
И теперь живете вместе,
Пьете, спите и едите,
Если места всем вам хватит
Спать в три смены на полу.
Но когда, устав от шума,
Вы по-прежнему решите
Спать в постели без соседа,
И не слышать храп сестры,
Вы поймете, что не просто
Разорвать семейны узы,
И судиться вам придется
Много месяцев вперед.
Сперва-наперво усвойте,
Что пред тем, как в дом позвать
Всю родню свою большую,
Пусть докУмент Вам подпишут,
Что мол я, такой товарищ,
Обязуюсь перед вами,
В срок, назначенный судьбою
Чемоданы все собравши,
Скрыться с глаз долой бесстыжих.
И тогда препятствий многих
Избежите вы, скитаясь
По судебным адресам.
Дальше выучить должны вы,
Что с семьею не удастся
Вам за пять минут расстаться.
Брак расторгнут по-любому
Должен быть, коль вы супруга
Площади лишить хотите,
Если только в Договоре
Брачном нету косяков.
Что касается детишек,
Братьев и сестер храпящих,
Тут сложнее все намного.
Отказаться от хозяйства
Вам совместного придется,
Ни бюджета, ни предметов
Быта общих не должно.
И о помощи забудьте,
Словно вы чужие люди.
Ну а лучше, чтоб покинув
Вас, они не возвращались,
И уехали навечно,
Вас оставив одного.
Обнаружите случайно,
Что родня вдруг нищей стала,
Нет ни денег, ни работы,
Хлеба нет и негде спать.
И тогда наш суд гуманный
Непременно вас обяжет
Подождать с посылом на хрен
Лет примерно на пяток.
Ну а коли алименты
Платите своей супруге,
То жильем ее тот час же
Обеспечить вы должны.
Но бороться с этим можно:
Всех родней, конечно, мама.
На нее перепишите
Вы недвижимость свою.
И тогда в суде вы смело
Заявляйте, что, мол, каюсь,
Только я уж не хозяин
Этих метров всех квадратных.
И родня, вас кроя матом,
Убирается из дома.
Ну а вы живете снова
В тишине и холостой.

Тель-Авив, Израиль
Семейная пара (м+ж)
М: 54 года / Ж: 51 год
Отправлено 16.04.2017 16:04

Lawyers , познавательно

1. Я не злопамятна, просто память плохая: отомщу, забуду и еще раз отoмщу... 2. Mне можно, я
Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 72 года / Ж: 71 год
Отправлено 16.04.2017 23:55

Lawyers
А что, МИНЮСТ теперь обязал всех юристов консультировать белым стихом?

В борьбе между «хочу» и «надо» победило «похуй».
Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 56 лет / Ж: 56 лет
Отправлено 17.04.2017 08:17

Lawyers,
Про налоговые вычеты не рассказал. А так все правильно, давай зачетку )))

Санкт-Петербург, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 60 лет / Ж: 46 лет
Отправлено 17.04.2017 15:51

Lawyers, Простите, за то, что пишу именно в этом форуме (БЛОШИНЫЙ РЫНОК), но лично я категорически против такого отношения к моим братьям- Риэлтелам. И заранее прошу прощения у Алеши. Лешь, считаю что мой ответ просто необходим именно здесь.
Итак:
Риелтор- это профессия, уважаемая во многих развитых странах и приносящая немалый доход. Хороший риэлтор имеет юридическое образование и знает много новых поправок к законам, кои неизвестны адвокату, не связанному с недвижимостью. Как и любой профессионал, риэлтор может произвести оценку недвижимости с первого взгляда. А это не просто. Тут нужен опыт, знание города, истории, трафика, соседей и многого другого. "Сравнительная" оценка хороша, но она дает результат, весьма далекий от реальной рыночной стоимости. Кроме того, для покупателя всегда важно- находится ли обьект под охраной кГИОП, возможна ли перепланировка, изменение профиля и т.д.
Именно это- работа риэлтора. Если всем этим готов заняться адвокат, то наверно, он и есть риелтор.
Что касается кажущейся простоты сделки, то это обманчиво, если не говорить об оформлении прямых продаж недвижимости в хрущевках или в новостройках. И то, необходимо понимать- а что будет рядом через пару лет? Может, перед вашими окнами построят ЗСД (не дай Бог) или миграционный центр...
Покупая годовалый мерс с пробегом 10т. Вы обязательно отправите его на диагностику. К специалисту, а не к адвокату. Вы заплатите около 15 тыщ при сумме покупки в 2 ляма и останитесь довольны. На пару лет.
А покупая недвижимость за десятки лямов на долгие годы, стоит ли экономить на спецах?
Конечно. В любой профессии существуют не достойные люди. Не мало их и среди адвокатов. (простите, сталкивался).
В принципе- всё.
Ставлю плюсик за сам пост.

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 17.04.2017 16:12

fotopont написал(а): А покупая недвижимость за десятки лямов на долгие годы, стоит ли экономить на спецах?

Вот эта и есть ключевая фраза, которой посвящена моя тема.

Цитата:
Покупая годовалый мерс с пробегом 10т. Вы обязательно отправите его на диагностику. К специалисту, а не к адвокату

А это как раз об отличии технического специалиста, подтверждающего возможность приобретения товара, от адвоката, прогнозирующего с правовой позиции возможность пользоваться мерсом в будущем.

Не буду комментировать весь текст на предмет подмены понятий и логических ошибок, но благодарю за достойный выпад, подтверждающий актуальность затронутой темы. Также плюсую и также прошу Алексея не убирать диалог.

Санкт-Петербург, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 60 лет / Ж: 46 лет
Отправлено 17.04.2017 16:25

Lawyers, ОК. Спасибо. Жаль, что мы в разных столицах, а так, думаю, сработались бы.

Санкт-Петербург, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 54 года / Ж: 54 года
Отправлено 18.04.2017 13:42

А какой ваш реестровый номер, господин адвокат? Не хтите здесь, можете сообщить нам в личку. Иначе выглядит странно и не вселяют доверия ваши юридические консультации по весьма дорогостоящим вопросам. Совет от невидимки? Отношения между юристом и клиентом должны строиться на принципе фидуциарности.

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 18.04.2017 14:18

Smokovnitsa, а я лично вам консультации не оказываю, и вы не являетесь моим клиентом, чтобы высылать реестровый номер. Если хотите официальную платную услугу, то нет проблем, высылайте свой вопрос и паспортные данные. Я оформлю соглашение, где будет указан мой номер и пришлю счет для оплаты моих услуг. Надеюсь мой ответ, в том числе между строк, не вызовет больше подобных вопросов и пожеланий.

Москва, Россия
Несемейная пара (м+ж)
М: 44 года / Ж: 41 год
Отправлено 18.04.2017 14:29

Smokovnitsa, вы не говорите ерунды, человек и адвокат он реальный. Со всеми необходимыми атрибутами и опытом и Своей адвокатской конторой.

Москва, Россия
Семейная пара (м+ж)
М: 51 год / Ж: 39 лет
Отправлено 18.04.2017 14:35

LadyDi, спасибо за рекомендацию и присвоение третей звезды реальности адвоката А, почитав ответы "недоверчивых" в других темах, вопросы к ним отпадут сами собой.

207 ответов